離婚での住宅ローン問題を２回目の調停で解決した事例

解決事例

• 男性
• 相続人への対応
• 財産分与
• 養育費
• 住宅ローン
• 調停離婚

ご相談内容

Aさんと妻とは，何年も家庭内別居を続けていたところ，離婚の条件の話になりました。Aさんは，自分も子の親権は欲しいけれど，面会ができるのであれば，妻に親権をゆずることも仕方ないと考えていました。

住宅ローンの残る自宅の帰属の点で，Ａさんとしては，妻子の住まいとして残す予定でしたが，不要ということになり，養育費と財産分与が争点となりました。

当事務所の対応

１回目の調停では，妻は，妻の父が住宅購入の頭金として支払った金額についての返済を離婚の条件として提示しました。

Ａさんとしては，妻の父が住宅購入の頭金として支払った金額について，一部は家具の購入や登記手続費用に充てており，建物や土地の現在価値に直せば当時と同額までは残っていないと主張しました。

２回目の調停では，その上で，Ａさんが受け入れることができる分割の条件を提示しました。

解決のポイント

一般的に，財産分与はプラスの財産を分けるための制度であるため，持ち家の住宅については，住宅の価値とローン残高との比較により，価値分の方が多ければ財産分与の対象となります。

他方，ローン残高の方が多い場合には，名義人に帰属させることになり，財産分与以外の方法で解決することになります。

本件では，Ａさんの妻の父が住宅購入時の頭金を出していたことから，一部について特有財産部分を認めつつ，300万円減額して解決金として支払う約束をし，Ａさんも早期に新しい生活を始めることができました。

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